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2018年互联网+长租公寓行业市场分析 品质亟待提升,运营模式受到挑战?

发布日期: 2019-11-05 07:23 发布者: 幸运快三 浏览数: 149

  长租公寓,又名“白领、公;寓”,是近几年房地产三级,市场一个新兴的行业。近年来;,在流动人口规模增加,主要城!市租赁价格上,涨的有利态势下,多方资本开始进入长租公寓市场,行业在竞争加剧的同时,也迎来新的发展机遇。未来,长租公寓市场需求与压力并行。

  流动人口规模增加,租赁市场成长空。间广阔

  根据卫计委发布的《中国流动人口发展报告2。01。7》显示,2016年全国流动人口已达2.45亿人次,预计2017年全国流动人口将达2.50人次。大量的。流动人口势必。带来大量的租赁需求,预计2018年一线城市租房。需求将。持续。增长,全国住房租赁市场的成长空间非常广阔。

  全国流动人口中有67.30%的流动人口选,择租,住私房作为居住方式,租赁市场巨大。长租公寓的房屋。品质和管理更加标准统一,并具备丰富的配套设施,在租赁市场份额的抢夺上更具优势。

  主要城市租、赁价格指数上涨,长租公寓盈利空间见好

  随着一线城市房价高涨,新房市场供应高端化,很难满足。刚需群体的居住需求。大力发展长租公寓,是国家解决城市新就业群体居住问题的。有效路径。根据中国房地产。协会发布的《中国城市租赁。价格指数报告》显示,2018年3月,我国主要城市中的北京、广州、深圳租赁价格指数均有所上涨,涨幅分别为0.05%、0.19%。和0.30%。租金差价是长租公寓利润的主要,主要城。市租赁价格。指数。的上涨,使得长租公寓的盈利空间见好。

  20。18年3月,北京市租赁价格指数为1134.8。点,。较上月上升0.5点,环比上升0.05%,同比涨。幅为0.1。8%。。两会期间,北京市明确将“培育和规范发展住房租赁市潮作为2017年的主要任务。预计2018年,北京市租赁价格指数将进一步上涨。

  2018年3月,广州市租赁;价格指数为1085.6;点,较上月上、升2.0点,环比上涨0.19%,同比上涨0.29%。目。前,广!州市已出台实施加快发展住房租赁市场工作方案,允许将商业用房、按规定改造为租!赁住房,并执行居民用水、用电、用气价格标准。

  2018年3月,深圳。市租赁价格指数为1062.1点,较上月上升3.。2点,。环比上涨0.30%,同比涨幅3.46%。2017。年7月,住建部等九部委选取深圳作为首批开展住房租赁试点地区。之一,。未来深圳住房租赁市场将。迎来新一轮发展期。

  多方。资本进入,运营模式受到挑战

  目前,绝大多数长租公寓企业仍然处于不盈利状态!,需要通过融资来获得!发展。当前,国内从事长租公寓;行业的企业较多,虽然在具体运营方式上有细微差别,但本!质上的运营模式是一样的,行业;整体还处于树、立品牌、提高市。场;占有率阶段。

  2017年,长租公寓迎来融资加速期,在流动人口增加及国家政策!利好的态势下,国企、银。行、及地产开发商等多方资本开始进入长租公寓市场,长租。公寓传统运营模式受到挑战,行业需求与压力并行。

  由于掌握房源及资金优势,,房地产开发商自持经营的长租公寓业务发展极为迅猛。据不完全统计,,全国排名前30位,的开发商,中,,已有60%以上选择进军长租公寓市常例如,,旭辉集团的旭辉领寓在起步半年时间内,规模已达到5000间,且单店全部盈利,并提出5年内集中式公寓数量要超过20万间。万科也在长租公寓市场频频出手,截至2016年底,广,州万科长租公寓已达4000间,未来3年内有望突破5万间。在深圳,万科,泊寓目前已储备项目19个,累计获取房源3500,0间,将在未来3至5年逐步推向市常

  随着银行、房地产开发商的资本进入长租公寓市场,。长租公寓行业将迎来。快。速发展期,行业竞争也将加剧,行业发展需求与压力并行。

  更多数据参考前瞻产业研究院发布的《中。国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》。

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